第3章 净获取法下的自有住房

ILO et al.（2004）针对净获取法的适用性问题做出说明：如果总体目标是反映当期消费服务的价格，那么就可以认为获取法近似于其他更为适当的方法（如租金等价法或用户成本法）。如果指数的目标在于反映住户当期货币（或非推算）支出，获取法就是最优的方法。因此，从发现与测度通货膨胀的角度来看，使用实际可观测的住房交易价格的获取法应该是最合适的。本章将对获取法下的自有住房进行讨论，首先以欧盟计划编制的自有住房价格指数体系（Owner-Occupied Housing, OOH）为例，对净获取法下自有住房的分类系统、权重计算、初级价格指数的编制进行分析；其次探讨住宅价格指数（HPI）与自有住房价格指数（OOH）之间的联系和差异；最后在Diewert（2007;2010;2011）有关建筑与土地价格分离的特征回归模型分析的基础上，研究使用模型中分离出的建筑价格，采用净获取法编制自有住房的分类价格指数。